Vorrei chiederLe cortesemente un Suo parere sull’applicabilità di quanto disposto dall’art. 156 delle norme attuative del c.c., in merito ad una cooperativa edilizia ormai liquidata da vari anni.
E’ possibile mantenere un’amministrazione condominiale come da regolamento oppure dobbiamo nominare un amministratore?
Risposta al quesito:
Con gli atti definitivi di assegnazione degli alloggi sorge il Condominio tra i proprietari dei singoli beni (soci assegnatari).
Se il regolamento contrattuale di assegnazione prevede che l’amministrazione del Condominio sia affidata alla Cooperativa, sarà quest’ultima l’amministratore condominiale.
In tal caso, però, permarrebbero due strutture con discipline diverse: quella del Condominio regolata dalle norme del codice civile e quella della Cooperativa-amministratore sottoposta alle norme societarie e alle leggi speciali.
Quanto precede induce a ritenere poco conveniente che l’amministrazione condominiale sia eseguita con la forma della società Cooperativa, anche in ragione di una maggiore entità dei costi da sostenere.