Quesito del 19/04/2019

Io regolarmente iscritto ad una cooperativa edilizia (in comunione di beni col coniuge).
Volendo far intestare l’appartamento interamente al coniuge (ora in regime di separazione dei beni), sono valide le anticipazioni effettuate a nome dello scrivente senza incorrere, da parte di mia moglie, in problemi relativi all’iva, versata al 4 %?
Ambedue abbiamo diritto alla riduzione dell’iva per la prima casa di abitazione.

Risposta al quesito:
L’assegnazione dell’alloggio, in quanto oggetto del rapporto mutualistico intercorrente tra la cooperativa ed il socio, è effettuata necessariamente nei confronti del socio stesso. Pertanto, affinchè l’immobile sia assegnato ad altro soggetto, occorre che quest’ultimo subentri nella qualità di socio, previa accettazione della Cooperativa.
Premesso ciò, l’originario socio avrà diritto alla restituzione delle anticipazioni effettuate in conto alloggio, a suo tempo fatturate.
Il socio subentrante dovrà, quindi, corrispondere alla Cooperativa, a titolo di rimborso, gli importi dalla stessa restituiti al socio receduto, nonché versare l’eventuale residuo prezzo dell’alloggio maggiorato dell’iva.
Nel caso prospettato, l’aliquota iva sarà pari al 4%, in quanto l’immobile sarà adibito dal subentrante ad abitazione principale.