Risposta al quesito:
La questione della modifica del prezzo dell’alloggio prenotato, eseguita unilateralmente dalla Cooperativa, presenta diversi profili giuridici, ciascuno dei quali deve essere specificatamente verificato in base alla fattispecie concreta.
In particolare occorre esaminare il contratto di prenotazione e i riferimenti, anche impliciti, in ordine all’obbligo del socio di osservare le disposizioni statutarie e le deliberazioni sociali.
Molto spesso i contratti di prenotazione contengono richiami alle predette norme, sicché l’aumento del costo dell’alloggio può ritenersi legittimo (ovviamente se correttamente eseguito in base a fatti non prevedibili e sopraggiunti, quali la revisione prezzi a seguito dell’inflazione o la necessaria realizzazione di opere extra progetto).
In ogni caso, l’aumento del prezzo indicato nel preliminare di prenotazione , consente al socio prenotatario di recedere e riottenere il rimborso di quanto
versato alla Cooperativa.
Se, poi, l’aumento del prezzo è la conseguenza di errore colpevole degli amministratori, il socio interessato può richiedere in sede giudiziale anche il risarcimento del danno subito.

Risposta al quesito:
Occorre, innanzitutto, verificare le disposizioni dello Statuto, in particolare se la Cooperativa può agire esclusivamente con i soci (mutualità pura) ovvero se può operare limitatamente anche con soggetti terzi (mutualità prevalente).
Occorre, inoltre, verificare se la Cooperativa è a contributo pubblico, in particolare se il Bando di finanziamento prevede l’esclusiva realizzazione di immobili da assegnare a soci.
Qualora successivamente ai predetti controlli dovesse risultare la possibilità di operare con i terzi, occorre da ultimo verificare se i deliberati assembleari hanno o meno autorizzato gli amministratori alla costruzione di due box in esubero e alla relativa vendita a terzi.
Nel caso in cui dovesse risultare l’impedimento alla vendita commerciale dei box, i soci interessati possono bloccare l’operazione instaurando un giudizio innanzi al Tribunale territorialmente competente.

Risposta al quesito:
Essendo già interessato un Legale, questo Studio non può dare pareri sull’operato del professionista.
In ogni caso, le informazioni fornite sono generiche e la materia della liquidazione coatta richiede attenti approfondimenti per definire i diritti e gli obblighi dei soci prenotatari, sicché anche sotto questo profilo risulta impossibile esprimersi sulla situazione del tutto oscura.

Risposta al quesito:
Quando il socio muore prima dell’assegnazione definitiva dell’alloggio si verifica la successione degli eredi i nella quota sociale, i quali devono indicare chi di loro interloquisce con la Cooperativa quale rappresentante della comunione ereditaria.
Nel caso di specie il socio ancora vivente può disporre un legato della quota sociale al nipote ovvero, in caso di impedimento, il figlio può rinunciare all’eredità e segnalare alla Cooperativa il subentro del proprio figlio di 22 anni.

Risposta al quesito:
Si devono esaminare gli atti pubblico di assegnazione per verificare se menzionano il locale della portineria in quota di proprietà.
Occorre, inoltre, verificare se il locale risulta catastato e, nel caso affermativo, non risultando menzionato negli atti pubblici, esso è rimasto di proprietà della Cooperativa.
L’assemblea della Cooperativa, dunque, può deliberare il trasferimento del locale pro quota ai singoli condomini, in quanto il Condominio non è abilitato a ricevere donazioni ovvero vendite.
L’assegnazione delle quote deve essere paritaria per tutti i soci assegnatari degli alloggi.

Risposta al quesito:
Il contratto di assegnazione in godimento, proprio delle cooperative a proprietà indivisa, non è soggetto a registrazione in temine fisso, a differenza degli ordinari contratti di locazione abitativa (che scontano l’imposta di registro nonché la relativa sanzione, nei casi di tardiva od omessa registrazione).
E’, comunque, facoltà delle parti procedere alla registrazione volontaria dell’Atto di assegnazione, qualora avessero interesse ad attribuire allo stesso data certa ovvero qualora fosse previsto dallo Statuto sociale.

Risposta al quesito:
La sentenza passato in giudicato non è più discutibile.
Nel caso di specie, per quanto riferito, si può osservare che, secondo la tipologia del contratto, sussistono due posizioni giuridiche, quella del locatario e quella del promissario dell’assegnazio0ne dell’alloggio.
Le due posizioni, seppure collegate, restano autonome per determinati effetti giuridici, come quello inerente al recesso anticipato.
Da quanto precede, le somme dovute a rimborso devono tenere conto della causale del versamento, separando il canone locativo, sicché si appalesa corretta la decurtazione di quest’ultimo importo dai versamenti complessivamente eseguiti.
Resta ferma, tuttavia, la problematica dell’entità del canone, che deve essere commisurata alle disposizioni normative, trattandosi di canone vincolato (normalmente viene indicato nella Convenzione con il Comune assegnatario dell’area).

Risposta al quesito:
In linea generale la domanda giudiziale può essere proposta per ottenere una sentenza dichiarativa, ma il predetto principio deve essere coniugato con quello secondo cui la domanda deve presupporre l’interesse ad agire.
Ciò posto, occorre osservare che se il recesso è efficace e come tale riconosciuto dalla Cooperativa, non sembra necessario proporre alcuna domanda.
Se, viceversa, la Cooperativa avanza pretese sul presupposto della permanenza della qualità di socio, in tal caso occorre promuovere l’azione giudiziaria, valutando preventivamente la sussistenza delle condizioni.

Risposta al quesito:
Il credito del socio receduto dalla Cooperativa in Liquidazione Coatta è chirografario per legge.
La mancata comunicazione delle dimissioni da socio al Registro delle Imprese non è dovuta e, comunque, è indifferente ai fini della qualificazione del credito.