Gent.mo avvocato, sono proprietario di una casa acquistata da un socio di cooperativa che aveva già fatto il rogito notarile di essa.
La cooperativa, della quale faceva parte il vecchio socio, non è mai stata sciolta in quanto il consorzio non aveva ancora completato le opere di urbanizzazione primarie e secondarie. Ora dopo un paio di anni sono arrivati da pagare spese relativi all’urbanizzazione e anche al mantenimento della cooperativa.
Specifico che io non faccio parte della cooperativa e che dal vecchio proprietario ho acquistato solo l’immobile e non quote di cooperativa, a chi spetta pagare queste spese che adesso incombono? Il presidente le pretende da me…
Risposta al quesito:
Occorre, innanzitutto, esaminare l’atto di compravendita per rilevare eventuali riferimenti a spese future.
In assenza di riferimenti occorre verificare se l’obbligo degli oneri di urbanizzazione compete alla Cooperativa e in caso affermativo sarà esclusivamente quest’ultima a doverli sostenere con diritto di rivalsa solamente nei confronti del socio assegnatario (se nell’atto di assegnazione è previsto l’accollo da parte del socio).