Una società cooperativa ottiene permesso di costruire per la realizzazione di 10 appartamenti e 10 box auto. Ad ogni socio è assegnato un appartamento ed un box auto.
Durante la realizzazione dell’immobile, mediante scia, vengono realizzati altri due box auto che vengono venduti dalla Società a soggetti esterni alla Cooperativa.
Pertanto, vorrei sapere se le vendite dei due box auto sia lecitamente consentito?
Risposta al quesito:
Occorre, innanzitutto, verificare le disposizioni dello Statuto, in particolare se la Cooperativa può agire esclusivamente con i soci (mutualità pura) ovvero se può operare limitatamente anche con soggetti terzi (mutualità prevalente).
Occorre, inoltre, verificare se la Cooperativa è a contributo pubblico, in particolare se il Bando di finanziamento prevede l’esclusiva realizzazione di immobili da assegnare a soci.
Qualora successivamente ai predetti controlli dovesse risultare la possibilità di operare con i terzi, occorre da ultimo verificare se i deliberati assembleari hanno o meno autorizzato gli amministratori alla costruzione di due box in esubero e alla relativa vendita a terzi.
Nel caso in cui dovesse risultare l’impedimento alla vendita commerciale dei box, i soci interessati possono bloccare l’operazione instaurando un giudizio innanzi al Tribunale territorialmente competente.