Sono socio di una Cooperativa edilizia “libera”. A breve termineremo la costruzione dell’immobile e diventeremo proprietari dei singoli immobili. Trovandomi in una situazione lavorativa particolare, volevo sapere con precisione quali vincoli scattano sulla vendita/locazione dell’immobile subito dopo il rogito.
E’ possibile comunque la vendita prima dei 5 anni al prezzo di realizzo?
Risposta al quesito:
Se la Cooperativa è denominata “libera” deve ritenersi che essa non abbia fruito di contributo pubblico e in tal caso non sussiste alcun vincolo per la rivendita dell’immobile, se non quello dell’ordinaria disciplina fiscale , inerente alla aliquota agevolata per la prima casa.
E’, tuttavia, necessario verificare se la Cooperativa stessa abbia costruito su terreno assegnato nei piani di zona per l’edilizia popolare, in quanto, in tal caso occorre esaminare la Convenzione stipulata con il Comune concedente, che, normalmente, pone dei vincoli temporali alla commercializzazione degli immobili (solitamente 5 anni dal primo rogito).