Mese: Ottobre 2016

Sono socio di una cooperativa edilizia costruzione agevolata I casa L. 79/75 Sicilia.
La Regione ha decretato nel 2011 il mutuo per la cooperativa di € 648.000 per 6 alloggi per un totale di € 108.000 a socio. La banca designata nel decreto ad erogare si rifiutò ad erogare il mutuo agevolato e la cooperativa per più di 3 anni è rimasta ferma con i lavori e il fine lavori previsto per gennaio 2013 è naturalmente slittato.
Tutt’oggi siamo fermi con i lavori e dei 6 soci siamo rimasti in 4 gli altri 2 si sono dimessi. Di questi 4 solo 2 vorremmo poter usufruire del mutuo a tasso agevolato in quanto un socio ha tutto il contante per ultimare l’alloggio, e l’altro ha deciso di fare un mutuo pvt in quanto l’importo rimanente è di circa 70.000 € inferiore ai 108.000 € previsti dal decreto regionale agevolato.
Ora vorrei sapere: se troviamo una banca disponibile ad erogare il mutuo a tasso regionale agevolato possiamo i 2 soci usufruire del tasso regionale? Poi se magari fossimo 6 soci e solo 2 dei 6 volessimo il mutuo potremmo i 2 soci usufruire del mutuo?
Quando sono entrato in coop tutti volevano il mutuo, ora, fortuna loro, alcuni hanno tutta la liquidità per ultimare gli alloggi, altri invece hanno versato 150.000 dei 230.000 € previsti e non sono più interessati al mutuo regionale di 108.000 €, ma che colpa abbiamo gli altri soci se 4 non sono più interessati al mutuo regionale?
Ci sono obblighi, regole o possibilità per non perdere il finanziamento regionale agevolato e già decretato nell’ottobre 2011?

Risposta al quesito:
Occorre, innanzitutto, accertare le ragioni opposte dalla Banca per la stipula del mutuo agevolato, dovendosi ritenere molto probabile che vi siano obbiettive cause ostative, la cui rimozione è preventivamente necessaria prima di rivolgersi ad altro Istituto di credito.
Va, inoltre, osservato che il programma costruttivo è stato finanziato per sei alloggi e, quindi, i soci prenotatari devono essere necessariamente 6.
I soci mancanti, dunque, devono essere integrati ricorrendo all’elenco degli aspiranti soci e, in caso di rifiuto di questi ultimi, è necessario assumere i nuovi soci.
I soci prenotatari possono rinunciare al mutuo agevolato, ma in tal caso deve essere preventivamente rivolta apposita istanza alla Regione.

Essendo receduto quale socio da coop. edilizia indivisa, avevo diritto al rimborso delle quote che avevo anticipato per avere in godimento l’alloggio in assegnazione.
Tali restituzioni dovevano avere luogo entro il 31.12.2013.
Ora la cooperativa procede con richiesta di concordato preventivo e si paventa il reale pericolo di perdere tutti i soldi anticipati.
E’ fattibile avviare un’azione di sequestro conservativo dei beni in capo alla cooperativa, sia mobili che immobili.

Risposta al quesito:
La procedura di concordato preventivo ha natura concorsuale, cioè tende a creare una condizione paritaria tra i creditori, i quali devono esprimersi con il loro voto per l’accoglimento del concordato medesimo.
In mancanza di accoglimento del concordato, la Cooperativa viene esposta al fallimento.
Se i soci hanno interesse a proseguire l’attività sociale formulano l’istanza di concordato, offrendo, una somma ridotta ai creditori.
Entrambe le procedure concorsuali azzerano i provvedimenti cautelari di garanzia, a maggior ragione se i creditori interessati sono soci della Cooperativa.
I soci creditori, infatti, ricorrendo la procedura concorsuale, sarebbero comunque postergati agli altri concorrenti, sia chirografari che privilegiati.

Sono socia di una cooperativa che mi ha assegnato un alloggio, per il quale ho versato le somme richieste fino all’atto dell’esecuzione immobiliare del 2001.
L’appartamento è all’asta, come tutti gli altri immobili di proprietà della cooperativa, ed io risulto, dai dati della vendita, “occupante senza titolo”.
In caso di vendita ed acquisizione da parte di estranei dell’alloggio che “occupo”, è possibile che io possa diventare proprietario dello stesso intervenendo presso il giudice o presso il professionista delegato alla vendita?

Risposta al quesito:
In caso di procedura di esecuzione immobiliare a carico della Cooperative edilizia, il socio è terzo e può partecipare all’asta pubblica per tentare di aggiudicarsi l’immobile pagando il prezzo più elevato tra quelli offerti dagli altri partecipanti.
Se il socio è creditore della Cooperativa in base ad un titolo esecutivo, può inserirsi nel pignoramento partecipando alla distribuzione del ricavato secondo la gradazione creditoria.

La nostra Cooperativa edilizia dopo oltre 30 anni su circa 42 soci si trova nella situazione di avere 29 soci creditori e 13 debitori.
Noi soci in regola coi pagamenti vorremmo chiudere la Cooperativa e lasciare solo i soci debitori, ma il Presidente, su consiglio del Legale, non accetta la chiusura per i Soci in regola con i pagamenti perché ci sono 13 soci debitori anche di somme importanti.
Come potremmo comportarci noi, in regola con i pagamenti, per poter chiudere e uscire dalla Cooperativa che, dice, non ha strumenti efficaci e sufficientemente veloci per far pagare i soci debitori?

Risposta al quesito:
Se è stato raggiunto lo scopo sociale, i soci paganti possono richiedere di recedere ovvero di mettere in liquidazione la Società.
Il Consiglio di amministrazione deve decidere entro un breve termine e, se rigetta la domanda di recesso, i soci richiedenti hanno sessanta giorni per opporre il deliberato innanzi al Tribunale territorialmente competente.
Per costante giurisprudenza, trascorso un congruo termine senza alcuna risposta da parte del Consiglio, il recesso deve intendersi accolto.

Sono socia di una cooperativa edilizia dove ancora non sono stati effettuati i rogiti notarili e nonostante questo alcuni soci occupano, vivendoci, i loro appartamenti.
Il Presidente ha nominato un amministratore per la gestione delle parti comuni così sovraccaricandoci del suo costo e in più ha nominato da solo, senza alcuna assemblea, una ditta di pulizie per la pulizia ordinaria delle parti comuni.
Sono tenuta al pagamento di queste due spese effettuate in questo modo?
Il Presidente ha agito secondo la legge che disciplina le cooperative edilizie?

Risposta al quesito:
Nelle Cooperative edilizie è possibile che, ultimati gli alloggi, ma non ancora trasferiti in proprietà ai singoli soci, si provveda alla creazione di un Condominio di gestione che amministra gli alloggi e le cose comuni.
Una tale amministrazione può essere delegata anche ad un professionista estraneo alla Società, ma in ogni caso tanto la creazione del Condominio “provvisorio”, quanto la scelta dell’amministratore sono riservate all’approvazione dell’assemblea dei soci.
Occorre, quindi, contestare al presidente la scelta da lui operata e chiedere la convocazione dell’assemblea, in mancanza della quale si dovrà agire giudizialmente a tutela dei diritti sociali.

Sono presidente e socio di una cooperativa edilizia a proprietà indivisa, abbiamo finito di pagare il mutuo da circa 10 anni.
Vorrei sapere come fare per intestare gli appartamenti ad ogni socio tramite notaio e se è vero che devo sciogliore la cooperativa

Risposta al quesito:
L’Assemblea dei soci approva il piano di assegnazioni e il consiglio assegna gli alloggi a ciascun socio.
Sul presupposto che tutti gli immobili siano in regola con le norme edilizie e urbanistiche, il notaio procederà a redigere gli atti pubblici di trasferimento della proprietà individuale a ciascun assegnatario.
Con la trascrizione del rogito nei registri immobiliari si perfeziona la proprietà individuale in capo ai soci e sorge il Condominio.
Se la Cooperativa non ha altri programmi costruttivi, vuol dire che ha raggiunto lo scopo sociale e, pertanto, deve essere messa in liquidazione, mediante l’assemblea straordinaria che nomina il liquidatore.
Quest’ultimo, completate le operazioni di liquidazione deposita presso il registro delle imprese il bilancio finale che, se non opposto, segna l’estinzione della Società.