Sulla bozza del preliminare dell’appartamento in costruzione che sto acquistando, è stato indicato dalla cooperativa che ha preparato il preliminare che il costo relativo alla fideiussione è da intendersi a carico dell’acquirente.
La domanda è questa: il costo della fideiussione non è per legge a carico del costruttore?
Risposta al quesito:
Nel caso di specie la Cooperativa funge da costruttore-venditore (come previsto dalla legge) e, pertanto, essa stessa deve sostenere l’onere della fideiussione a garanzia dei diritti dell’acquirente.
Va, tuttavia, osservato che la Cooperativa acquisisce le risorse finanziarie dai versamenti dei soci e, conseguentemente, sono proprio questi ultimi a dovere sopportare l’onere della fideiussione.
La Cooperativa, comunque, in forza di specifico deliberato assembleare, potrebbe imporre il costo della fideiussione all’impresa appaltata, la quale, anche se non obbligata, potrebbe accettare l’onere pur di assumere l’appalto.