Cooperative: casi e soluzioni

Mio figlio e i soci di una cooperativa edilizia, causa l’aumento dei materiali e le continue richieste dell’impresa appaltatrice, non riescono più a portare economicamente a termine le villette bifamiliari.
Cosa accadrà ai Soci? Si rischia il fallimento, chi pagherà?

Risposta al quesito:
Le Cooperative sono società sottoposte alle regole economiche e del mercato; devono, quindi, essere ben condotte e amministrate al fine di non incorrere nelle conseguenze inevitabili degli errori gestionali.
Nella previsione del fallimento è consigliabile che gli amministratori porgano la massima attenzione alla loro attività gestionale, in quanto accade frequentemente che incorrano in gravi errori che li espongono alle responsabilità personali.

Sono ex socio di una coop in L.c.a. dal 2019. Dopo tanto tempo sono riuscito ad avere una transazione con il Commissario liquidatore. L’offerta è stata accettata e autorizzata dal Mise.
Sulla costruzione esiste già un mutuo fondiario fatto dalla Cooperativa che scade fra quattro anni. Sono passati 6 mesi e ancora non sono riuscito a fare il rogito. Motivo: la banca non eroga il mutuo per la cifra che devo versare. Dicendo che l’operazione non è finanziabile. Se pure accettassi il mutuo in essere comunque non coprirebbe tutta la cifra che devo versare.
Secondo Lei quali potrebbero essere le problematiche e come se ne può uscire?

Risposta al quesito:
Il caso prospettato riguarda il subentro nel contratto di prenotazione dell’alloggio da parte del Commissario Liquidatore.
Sull’alloggio grava l’ipoteca del vecchio mutuo che, avendo il Mise approvato la transazione, dovrà essere cancellata dalla stessa Autorità ai sensi della L. 400 /75.
L’Istituto Bancario che deve erogare il nuovo mutuo deve essere messo al corrente della situazione e rassicurato anche mediante certificazione rilasciata dal Ministero.
All’atto di assegnazione definitiva dovrà partecipare il Commissario Liquidatore, il quale dovrà preventivamente fornire tutta la documentazione necessaria.
E’ necessario individuare l’Istituto bancario disponibile ad eseguire l’operazione e, soprattutto, spiegarla bene al funzionario addetto ai mutui.

Sono una collega, Le sarei grata se potesse rispondere al seguente quesito: in una cooperativa a mutualità prevalente il socio subentrante risponde dei debiti che il cedente ha nei confronti della cooperativa?

Risposta al quesito:
Per dare corretta risposta occorre verificare la delibera di accettazione del subentro assunta dal CdA della Cooperativa e l’atto di subentro firmato dal subentrante.
Quest’ultimo si sostituisce nei due rapporti intrattenuti con la Cooperativa dal socio uscente:
il rapporto sociale, che attiene al versamento della relativa quota e alle spese generali inerenti al mantenimento della Società;
il rapporto mutualistico, che ha natura contrattuale e riguarda la contribuzione per il costo dell’alloggio prenotato.
A seguito dell’instaurazione del “nuovo rapporto” (subentro), il socio subentrante deve onorare i versamenti dovuti, sia per il contratto di società che per il contratto mutualistico, che non possono essere diversi da quelli eseguiti da tutti gli altri soci (art. 2516 c.c.); ma può accadere che, per convenzione separata, il socio uscente rinunci al rimborso dei versamenti eseguiti, dando comunicazione alla Cooperativa di accreditarli a vantaggio del subentrante.
La Cooperativa può accettare la convenzione e attenersi a quanto in essa stabilito.

Egregio avvocato, da ottobre 2020 sono in pensione e non sono più socio di una cooperativa sociale. Sono ancora in attesa del rimborso della quota sociale, poiché la Cooperativa ha inserito la voce nel bilancio 2021, approvato lo scorso 27 giugno.
Ma, soprattutto, lo Statuto prevede che il diritto al rimborso matura al centottantesimo giorno dall’approvazione del bilancio e che io debba inoltrare la richiesta di rimborso dal centottantunesimo giorno ed entro la scadenza dell’anno, pena la decadenza del diritto.
In pratica devo inviare la richiesta tra il 25 e il 31 dicembre di quest’anno, pena la perdita del rimborso, che è un diritto e non sono soldi della Cooperativa ma miei.
È legale questa procedura? Cosa devo fare?

Risposta al quesito:
La Cooperativa è una Società mutualistica che si basa sul vincolo contrattuale instaurato dai soci con la stipula dell’atto costitutivo e l’approvazione dello Statuto.
Ciò posto, la previsione statutaria va rispettata perché ha forza contrattuale, sicché il socio receduto deve formulare tempestiva domanda di rimborso e attendere il pagamento da parte della Cooperativa.
Qualora la Società non provveda, il socio receduto deve procedere giudizialmente, verificando che la Cooperativa non abbia crediti nei suoi confronti, derivanti da decisioni assembleari mai opposte.

Chiedo il parere se vi sono i presupposti per ricorrere in cassazione.
Breve storia: nel 1984 esproprio di terra assegnata a cooperativa per costruire alloggi, assegnati ai soci nel 1987. Nel 1988 con sentenza di C.A. la Cooperativa viene condannata a pagare, ma di fatto non paga, nel 2001 altra sentenza di C. A. di condanna, ma la Cooperativa non paga. Nel 2002 la Cooperativa si estingue con cancellazione.
Nell’agosto 1999 uno dei soci vende l’alloggio e riporta nel rogito che in caso di pagamento del suolo l’acquirente deve risponderne, quindi “ammissione di debito”. Nel gennaio 2009 il titolare del credito (mio padre) è deceduto, così che nel marzo 2009 su cessione delle quote dei miei fratelli e sorelle e 50 di mia mamma, intraprendo citazione nei confronti degli ex soci per “indebito arricchimento”.
Nel 2014 si perde in primo grado principalmente per prescrizione pur essendo riconosciuto l’indebito arricchimento facendolo partire dal 1987 all’assegnazione degli alloggi. Nel 2022 in secondo grado si perde essendo confermata la Sentenza di primo grado. Valore dell’indennizzo circa 230.000,00 Euro.

Risposta al quesito:
Da quanto esposto nel quesito sembra che l’area dell’insediamento costruttivo sia stata espropriata, sicché deve supporsi che l’indennità di pagamento della relativa indennità m sia a carico del Comune, quale Ente espropriante e della Cooperativa quale soggetto delegato.
Occorre, pertanto, verificare il motivo per cui l’azione è stata svolta esclusivamente nei confronti della Cooperativa.
Quanto all’azione svolta direttamente nei confronti dei soci, occorre verificare se sussista effettivamente la successione nel diritto controverso, circostanza questa che potrebbe emergere dal testo degli atti di assegnazione definitiva da parte della Cooperativa.
Se, dunque, nel predetto atto fosse stato menzionato l’obbligo del soci di pagare pro quota l’indennità di esproprio, in tal caso il soggetto espropriato avrebbe avuto l’azione diretta nei confronti degli assegnatari degli alloggi.
Se, viceversa, gli atti di assegnazione non menzionano alcun obbligo a carico dei soci beneficiari, in tal caso questi ultimi non sono affatto successori della Cooperativa, ma esclusivamente contraenti, i quali hanno esaurito il loro rapporto con la Società loro dante causa.
In tal caso, il soggetto espropriato avrebbe avuto azione nei confronti degli ex amministratori, però a condizione che la pretesa fosse stata fatta valere nei cinque anni successivi alla loro cessazione dalla carica.
Quanto precede è una risposta di sintesi su alcune informazioni di merito, seppure generiche, fornite nel quesito. Relativamente alla declaratoria di prescrizione occorre verificare l’effettiva motivazione delle sentenze, anche se appare corretta l’individuazione della decorrenza dalla data di assegnazione definitiva degli alloggi.
Nessuna risposta si può dare sulla ricorribilità delle sentenze innanzi alla Corte di Cassazione, posto che il relativo giudizio deve essere incentrato sugli errori di diritto e/o sul difetto di motivazione, sicché è necessario un preventivo rigoroso esame del contenuto delle decisioni, che nel caso di specie dovrebbe essere affidato ai legali che hanno seguito il caso.

Sono uno dei soci di una cooperativa edilizia, dopo aver pagato l’intera somma dovuta per la mia villetta e aver proceduto all’atto, la casa di mia proprietà non è stata completata a causa del fallimento della ditta di costruzioni.
Tendo a specificare che solo la mia villetta a fronte di altre 11 degli altri soci non è stata completata. Risultano circa 27 mila euro fra infissi, porte e altri lavori non adempiuti dalla ditta di costruzioni, cifra accertata dal CTU e per cui ho intrapreso una causa civile contro il Cda e i responsabili della Cooperativa. Ho provveduto a mie spese intanto a finire i lavori.
In secondo luogo dopo aver firmato l’atto sono stato bersagliato da precetti e decreti ingiuntivi per situazioni debitorie della Cooperativa che non erano mai state enunciate dal Presidente, solo dopo aver stipulato l’atto ho ricevuto varie intimazioni di pagamento per situazioni debitorie a carico della Cooperativa per oltre 30 mila euro. Il Presidente si è sempre rifiutato di farmi visionare il bilancio e ha sempre omesso queste situazioni debitorie.
Come posso difendermi? Tutto ciò costituisce reato?

Risposta al quesito:
Occorre verificare preliminarmente il contenuto dell’atto stipulato con la Cooperativa al fine di verificare con precisione gli obblighi e i diritti convenuti dalle parti in ordine ai lavori di ultimazione dell’alloggio assegnato.
Se la Cooperativa ha promesso la consegna dell’alloggio finito, essa stessa ne risponde verso il socio promissario, indipendentemente dal fallimento dell’impresa costruttrice.
Ed infatti, il rapporto tra quest’ultima e la Cooperativa è autonomo rispetto al rapporto mutualistico intrattenuto dal socio con la Cooperativa medesima.
Alla luce di quanto precede, dunque, l’azione giudiziaria dovrebbe essere intentata dal socio verso la Cooperativa, la quale deve assicurare la medesima prestazione a tutti i soci, consegnando agli stessi gli alloggi egualmente finiti.
Le eventuali responsabilità degli amministratori sono argomento diverso e il socio per farle valere in giudizio deve fornire la prova di essere stato direttamente danneggiato dall’azione di quegli stessi amministratori.
Da quanto esposto in ricorso non sembra ci sia la corrispondenza tra l’operato degli amministratori e la responsabilità contrattuale della Cooperativa.
Va, infine, osservato che le vicende esposte nel quesito non appaiono di rilevanza penale.